オフィスビル、店舗ビル、商業施設、マンション棟など、
さまざまなビル物件の売買・管理は、
豊富な取引経験と実績を誇るセンバにお任せください。
個人の住居や土地といった小規模な不動産物件と異なり、ビル物件の売却・購入・管理には特別なノウハウが必要です。センバは総合不動産コンサルタントとして独自のネットワークを構築。長きにわたりビル取引の経験と実績を積み重ね、厚い信頼をいただいています。
ビルの売却
所有ビルの売却を希望されるお客様にはさまざまな理由やご事情があります。高く売りたい・早く売りたい・複数のビルをまとめて売りたい、といったご意向にあわせて、センバが最適なプランをご提案。多くのお客様から信頼されるプロとして、スムーズなお取引を強力にサポートします。
主な売却方法
- 仲介売却
購入希望者をご紹介します。
諸条件（価格・時期など）を調整、契約・お引渡しまでサポートします。 - 不動産売却
センバが購入します。
諸条件（価格・時期など）を調整、契約・お引渡しまでしっかりと対応します。
ビル売却の流れ
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1物件の査定※査定は無料です。
売却を予定されているビルの査定をおこないます。
ビルの規模・築年数・立地・設備などから評価額を算出します。 -
2媒介契約
売却することが決まりましたら、販売方法に関してセンバと媒介契約を締結していただきます。
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3販売活動
総合不動産コンサルタントとしての独自のネットワークを駆使し、条件に合う購入希望者をリストアップします。
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4売買契約の締結
売却価格やお引渡し時期などの交渉をおこない、関係者間で正式な売買契約を締結します。
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5お引渡し
各種の手続きや精算を完了させた後、ビルのお引渡しをおこないます。
所有するビルの資産価値や市場価格を正しく把握されている方は多くありません。
また、周辺環境や時代の変化によって価値や価格は変動することがあります。
将来のためにも、この機会に無料査定をお試しになりませんか？
ビルの購入
豊富な取引経験と実績のあるセンバでは、不動産情報ネットワークを通して相当数のビル売却に関するご相談が寄せられています。立地・規模・種別・予算額などの具体的な条件はもちろん、購入を希望されるお客様のニーズを正確に把握したうえで、最適なビル物件をご紹介します。
ビル購入はセンバへ
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価格
多彩な価格帯の物件をストックしています。また、お客様のご要望にあわせて先方様と随時交渉します。
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立地
周辺環境によって不動産評価額は変動します。将来性を考慮して最適な立地の物件をご提案します。
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メンテナンス状況
設備管理が行き届いたビルは安定した賃料収入が期待できます。センバは細部までチェックしています。
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修繕計画
5年10年先の改修工事計画や資金調達について、リノベーションに関してもご相談をお受けしています。
不動産投資としてのビル購入
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節税効果
法人税や所得税、相続税対策に有効です。様々なケースがあるので、専門家との連携が必要です。
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高利回り
銀行預金利息0.01％に対し、ビル購入による賃料収入経営は約4％の高利回りといわれています。
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生命保険
融資を受けた場合、加入する団体信用生命保険により万一の際に債務はゼロに。賃料収入は続きます。
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管理委託
面倒な管理業務を専門業者に任せることで、オーナーとなるお客様の手間は不要になります。
ビルを購入することにはメリットはもちろん、デメリットもあります。お客様のご要望にお応えするために、大切な資産をお守りするために。センバは長年培ってきた経験と積み重ねてきた実績を活かし、最適なご提案を心がけています。メールやお電話にて、お気軽にお問い合わせください。
ビルの管理
所有されているビルの資産価値を維持し、より高めるためには適切な管理が欠かせません。不動産総合コンサルタントとして活動するセンバは、長年の経験と実績により熟練した管理業務のノウハウを確立。多方面から厚い信頼をいただいています。
主なサービス内容
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空室募集
プロパティマネジメント・契約業務とテナント対応入居者との契約締結、賃料の回収、滞納催促、クレーム対応をおこないます。
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プロパティマネジメント・
テナント募集空室対策のマーケティング活動をおこない、安定した賃料収入を実現します。
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ビルメンテナンス・
建築物管理内部と外部の定期的な清掃・点検を実施し、快適なビル環境を創造します。
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ビルメンテナンス・
設備管理ビル内の電気・通信・空調・給排水・消防・昇降機などの設備を管理します。
管理業務の
契約件数
入居率
ビルの管理業務は多岐にわたるため、お客様のご希望やご事情にあわせて、提供するサービスを自由に選択いただけます。ご予算に合わせた組み合わせも可能なので、まずはお気軽にお問い合わせください。
